Observatoire de l’habitat

Les actions menées pour le logement sur le territoire en 2021

Créé le 11/01/2023 - Mis à jour le 13/01/2023

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Dans le cadre de l’exercice de sa compétence « habitat », Grand Paris Seine Ouest (GPSO) a élaboré des outils de planification, d’observation et d’évaluation : le programme local de l’habitat (PLH) et l’observatoire de l’habitat.

Observatoire de l’habitat 2021

Habitat - Grand Paris Seine OuestSelon les données de 2019, le territoire de Grand Paris Seine Ouest compte 324 438 habitants, répartis dans 168 987 logements. Avec environ 1 400 habitants en plus chaque année de 2013 à 2019, le développement de l’habitat est l’un des enjeux majeurs d’attractivité du territoire.

A ce titre, la loi du 3 juin 2010 relative au Grand Paris a défini un objectif de construction annuelle de 70 000 logements pour l’Île-de-France dont 2 000 pour GPSO afin de répondre à la pénurie que connaît la région et d’accompagner son développement économique.

Conscientes de l’effort qui leur est demandé, les 8 villes de l’intercommunalité ont mis en œuvre un Programme local de l’habitat (PLH), afin de concrétiser ce projet ambitieux et répondre aux besoins des habitants en matière de logements et d’hébergements, de favoriser le renouvellement urbain et la mixité sociale, et d’améliorer l’accessibilité des logements aux personnes handicapées et/ou âgées.

Quels types de logements sur le territoire de GPSO ?

88%

de résidences principales

Sur les 168 987 logements que comptent les 8 villes de GPSO, 147 935 sont des résidences principales (soit 88%), et 11 604 logements sont vacants. Ces logements représentent 7% du parc d’habitation. Cette vacance est essentiellement frictionnelle et nécessaire à la rotation des ménages dans le parc privé, elle permet la fluidité des parcours résidentiels et l’entretien des logements. En effet, seuls 0,8% des logements du parc privé sont vacants depuis 2 ans ou plus, et seuls 0,3% le sont depuis 4 ans ou plus. Cela représente respectivement 1 100 et 370 logements.

Les logements collectifs représentent la plus grande part des logements de GPSO, puisque seules 8% des résidences principales sont des maisons individuelles. Le territoire compte 5 074 copropriétés, soit 76% du volume total d’habitations, et les copropriétés de 10 à 49 logements sont les plus nombreuses. Les grandes copropriétés (plus de 100 logements) sont majoritairement situées à Meudon-la-Forêt et à Boulogne-Billancourt au sein des quartiers Billancourt-Rives de Seine et République/Point du Jour.

Sur le territoire, 47% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, et les locataires représentent 51% de la population des huit villes (les 2% restants sont logés à titre gratuit). Les locataires sont majoritaires à Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux et Vanves, tandis que les propriétaires le sont à Chaville, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres et Ville-d’Avray.

Sur le territoire de GPSO, 41% des résidences principales comptent 1 ou 2 pièces, 29 % comptent 3 pièces et 31 % comptent 4 pièces ou plus. Les villes où les grands logements, de 75 m² ou plus, sont les plus représentés sont Ville-d’Avray et Marnes-la-Coquette (63 %) tandis que les petites surfaces se trouvent plus facilement à Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux et Vanves puisque 21% des résidences principales de ces communes ont une superficie inférieure à 35 m2.

Vie institutionnelle - finances, budget de GPSOLes dynamiques du marché immobilier

Les efforts de production se poursuivent toutefois sur le territoire avec 1 275 logements neufs mis en chantier en 2021.

Concernant les transactions immobilières, en 2021, 685 ventes de logements neufs ont eu lieu sur le territoire (- 4 % par rapport à 2020), le prix médian de l’acquisition d’un logement neuf s’élevant à 438 200 €, soit 8 000 € du mètre carré.

Parallèlement, 5 749 logements anciens ont été vendus, s’agissant à 92% d’appartements, et à 8% de maisons individuelles, avec un prix médian pour un appartement ancien de 425 500 € (soit 8 170 € du mètre carré), et 1 125 100 € pour une maison ancienne.

51% des acquéreurs d’un bien sur les villes de GPSO résidaient déjà sur le territoire. Les catégories d’âge les plus représentées parmi les acheteurs sont celles des trentenaires et des quadragénaires et 55 % des acheteurs sont cadres ou exercent une profession libérale.

Le prix moyen du loyer locatif privé sur le territoire de GPSO s’élève quant à lui à 20 € mensuels par m2 hors charges.

L’action du territoire en faveur de l’amélioration des logements privés

Depuis sa création en 2010, l’Etablissement Public Territorial Grand Paris Seine Ouest a mené une politique volontariste en matière d’amélioration de l’habitat privé.

Le bilan des dispositifs spécifiques menés depuis 2010 montre qu’une dynamique de résorption de l’habitat indigne, de remise à niveau des copropriétés fragiles et dégradées et plus largement d’amélioration du parc a été fortement engagée. En 2021, plus de 1,9 M€ d’aides publiques (Anah, Conseil départemental, GPSO…) ont été mobilisées, dont 480 000 € d’aides de GPSO, pour accompagner 1 500 ménages du territoire dans l’amélioration ou l’adaptation de leur logement.

Habitat, logement - Grand Paris Seine Ouest - Seine Ouest Habitat - Opération Habitat QualitéHabitat social : Grand Paris Seine Ouest poursuit ses efforts

Au 1er janvier 2021, le territoire comptait 31 379 logements sociaux, représentant 20,83% des résidences principales, contre 25 775 en 2007. Ce sont ainsi 5 604 logements sociaux qui ont été créés en 14 ans (+ 22 %).

En 2021, 1 765 logements sociaux ont été attribués sur GPSO tandis qu’au 31 décembre 2021, 17 792 demandeurs, dont 50 % de personnes seules, souhaitaient bénéficier d’un logement social dans une ville du territoire. 54% des habitants de GPSO sont éligibles à l’entrée dans un logement social.

268 logements sociaux en projet ont été agréés par l’Etat en 2021.  28 % d’entre eux ont bénéficié d’un financement de la part de GPSO : l’intercommunalité a ainsi octroyé 437 000 € aux bailleurs sociaux. GPSO a également garanti, pour un montant de 55 millions d’euros, les emprunts qu’ils ont contractés pour la construction de 15 programmes.

Logement étudiant : résidences universitaires et foyers jeunes travailleurs. Boulogne-Billancourt, Sèvres, Ville-d'Avray, Chaville, Issy-les-Moulineaux, MeudonL’accès au logement pour des publics spécifiques

Grand Paris Seine Ouest comptait en 2021 :

  • 31 structures pour personnes âgées représentant 2 431 places d’accueil (dont 19 structures sociales et/ou associatives de 1 306 places au total) ;
  • 19 structures sociales et/ou associatives à destination des personnes handicapées, représentant 466 places d’accueil ;
  • 24 résidences pour étudiants comptant 2 827 places (dont 9 structures conventionnées offrant 866 places d’accueil) ;
  • 12 résidences pour jeunes actifs conventionnés pour 912 places d’accueil ;
  • 280 places en centres d’hébergement d’urgence ou de réinsertion;
  • 1 689 places en résidences sociales, maisons relais ou foyers de travailleurs migrants.
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